× Вход | Регистрация
О ПОРТАЛЕ| ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ| ДЛЯ КСК| СПИСОК КСК| ГАЛЕРЕЯ | СЛУЖБЫ
Top KSK Кондоминиум и кооператив собственников квартир

Кондоминиум и кооператив собственников квартир: порядок регистрации, права и обязанности, отчетность

Управление сферой обслуживания многоквартирного дома – трудоемкая задача. Жители города имеют право воспользоваться услугами управляющих компаний различной формы собственности: от индивидуальных предпринимателей до различных жилищных кооперативов. Другой вариант – зарегистрировать кондоминиум и самостоятельно решать все текущие вопросы по дому.

Мы расскажем, что такое кондоминиум и что такое КСК, в чем их преимущества и различия, и как контролировать работу управляющей компании.

Что такое кондоминиум

Кондоминиум – особая форма собственности либо другого права на объект недвижимости. В каждом объекте есть индивидуальная собственность, которая принадлежит физическому или юридическому лицу, и общая долевая – пространство и помещения, которыми пользуются все жильцы.

В многоквартирном доме индивидуальная собственность – это ваша квартира, общая собственность – это земельный участок, на котором расположена недвижимость и все общие коммуникации. Лифты, подвалы, шахты, чердак и крыша, лестничные площадки, кладовки, общие балконы – все это относится к объектам кондоминиума и подлежит регистрации.

Как регистрировать кондоминиум

Объект кондоминиума проходит регистрацию в органах юстиции по месту нахождения недвижимости. Процедура предполагает, что в регистрационные документы будут внесены данные о земле, а также о первичных и вторичных объектах, расположенных на ней:

  • информация о земельном участке, на котором расположена недвижимость и вспомогательные постройки;
  • описание первичных объектов – сооружений особого функционального назначения;
  • характеристики вторичных объектов – индивидуального жилья и нежилых помещений (сараи, гаражи).

Чтобы зарегистрировать кондоминиум, в доме должно быть два и более собственника квартир: это требование закреплено в законе «О жилищных отношениях».

Собственники должны:

  • принять решение о создании кондоминиума большинством голосов жильцов: желание должны изъявить 50% и более собственников;
  • выбрать представителя. Им может стать участник сообщества при условии, что доли в общем имуществе определены;
  • предоставить необходимые документы в департамент юстиции: письменное заявление; техпаспорт объекта (заверенный в Центре недвижимости); правоустанавливающий документ на земельный участок; размеры долей в общем имуществе (рассчитываются в зависимости от площади индивидуального имущества); документы, подтверждающие личность представителя.

Управлять зарегистрированным кондоминиумом могут:

  • сами собственники при условии, что их не более 20;
  • сторонняя организация (физлицо-предприниматель, юрлицо);
  • КСК – кооператив собственников квартир.

Жильцы могут обратиться к иной форме управления, не запрещенной законом, если это более целесообразно и удобно. Например, создать акционерное общество.

Какие права и обязанности у собственников квартир

Кондоминиум позволяет собственникам самим принимать решения о расходах на содержание дома. Ключевые обязанности – содержание дома и придомовой территории. Собственники должны обеспечивать плановый ремонт. В случае возникновения аварийной ситуации все расходы также ложатся на плечи жильцов.

Преимущества и недостатки кондоминиума

К недостаткам можно отнести затраты на этапе регистрации, необходимость самостоятельного ремонта и обслуживания инженерных сетей, внутридомовых коммуникаций. Капитальный ремонт в таком случае должны организовать жильцы, а планировать расходы нужно тщательно и заблаговременно.

Преимущество лежит в плоскости оперативности: небольшие дома могут быстро решать текущие задачи, тогда как КСК, обслуживающие иногда сотню домов, такой маневренностью не обладают.

Что такое КСК

КСК – это форма управления имуществом, при которой собственники передают полномочия по управлению домом кооперативу: жилищному, жилищно-строительному, потребительскому, кооперативу собственников помещений (квартир), индивидуальному предпринимателю. Соглашение собственников, принятое на общем собрании, определяет форму управления.

Создать КСК могут собственники многоквартирного дома либо нескольких домов, которые имеют общий двор, систему коммуникаций. Далее мы расскажем, какие права и обязанности у собственников, а также какие обязанности у КСК.

Права собственников

Согласно действующему законодательству, собственники квартир имеют право на общем собрании:

  • избрать: председателя КСК, членов правления, ревизионной комиссии;
  • освободить от обязанностей избранных лиц;
  • утвердить: размеры вознаграждения председателю, членам правления; годовой бюджет, внести в него изменения; годовой отчет о проделанной работе;
  • формировать: специальные фонды кооператива, резервный фонд;
  • привлечь управляющего со стороны;
  • ликвидировать КСК либо реорганизовать его.

Чтобы собрание могло принять решение, на нем должны присутствовать не менее 2/3 собственников, каждый из которых имеет право голоса (те, кто владеет в доме несколькими квартирами, имеют право голоса, пропорциональное их числу).

Обязанности собственников дома:

  • внесение обязательных платежей в КСК. На такие платежи не распространяется срок исковой давности. Если собственник в течение трех месяцев отказывается платить, КСК имеет право обратиться в суд и взыскать задолженность, в том числе с учетом пени;
  • сбор дополнительных средств. Если дом нуждается в устранении аварийной ситуации либо необходим капитальный ремонт, жильцы не имеют права отказаться от дополнительных трат. Если аварийное состояние дома нанесет ущерб имуществу третьих лиц, КСК будет обязан возместить ущерб в полном объеме.

Какие обязанности у КСК: ремонт, обслуживание, отчетность

Права и обязанности КСК в Казахстане определяются законом «О жилищных отношениях». Жильцы должны платить ежемесячные целевые сборы, которые в основном используются для:

  • текущего ремонта: замена разбитых стекол, герметизация стыков, теплоизоляция трубопроводов в подъезде, мелкий ремонт и уборка крыши;
  • электротехнических работ: замена лампочек и выключателей в подъезде и на крыльце, ремонт распределительных щитов, обеспечение дежурного освещения в подъезде;
  • сантехнических работ: замена труб, прочистка стояков, устранение течи, профилактический ремонт;
  • техобслуживания: гидравлические испытания, консервация системы отопления, осмотр систем водоснабжения и отключение в аварийных ситуациях;
  • уборки придомовых территорий: мусора, листьев, льда и снега;
  • оплаты административно-хозяйственных услуг: управленческий персонал, содержание офисных помещений, налоги.

В перечень обязанностей КСК в Казахстане не входит бесплатный ремонт сантехнического, электротехнического оборудования внутри квартир: данные работы проводятся либо КСК, либо сторонней организацией за плату.

КСК обязаны регулярно отчитываться перед жильцами о том, какие работы были выполнены. Капитальный ремонт, который требует аккумулировать значительные суммы, оплачивается дополнительно. В учредительных документах КСК должно быть указано, какие работы проводятся бесплатно, а какие – платно.

Как зарегистрировать КСК

Регистрация проводится органами государственной власти на местах. Для создания кооператива необходимо:

  • провести общее собрание собственников дома. Составить протокол, в котором обозначено и утверждено большинством голосов решение о создании кооператива;
  • составить и утвердить Устав КСК. В данном документе должны быть обозначены полномочия КСК, средства, права и обязанности участников, органы управления (и их компетенция), порядок прекращения деятельности КСК;
  • предоставить в органы юстиции вышеуказанные документы, а также акт о госрегистрации объекта кондоминиума и квитанцию об уплате регистрационного сбора.

Контроль деятельности КСК жильцами

Если деятельность правления не устраивает собственников, они вправе:

  • отстранить избранных должностных лиц и назначить других;
  • ликвидировать или реорганизовать КСК;
  • выйти из состава КСК и самостоятельно управлять своим домом;
  • обратиться в суд для защиты своих интересов, которые были нарушены действиями (или бездействием) правления, ревизионной комиссии, председателя КСК.

Подобные решения принимаются 2/3 голосов и должны быть закреплены в протоколе.

Самый современный способ контроля деятельности КСК – через онлайн-платформы. Это публичный, открытый метод взаимодействия с управляющими компаниями, который имеет ряд преимуществ:

  • оперативное реагирование на заявления граждан;
  • контроль выполнения заявок;
  • отчетность КСК перед собственниками о проделанной работе;
  • скорость и удобство постановки задач: без очередей, споров, с гарантией рассмотрения претензии или прошения.

Воспользуйтесь topksk.kz, чтобы оставить заявку о выполнении работ вашему КСК: здесь в личном кабинете вы сможете мониторить прохождение заявки и полностью контролировать процесс ее выполнения.

Для управляющих организаций созданный сервис также очень удобен:

  • позволяет выбрать наиболее подходящего подрядчика;
  • помогает контролировать выполнение работ и закреплять задачи за техперсоналом;
  • осуществляет функции диспетчерской службы: все заявки находятся в одном месте, нет рисков потерять обращение.

Портал topksk.kz – ваш персональный помощник, делающий жизнь проще. Сервис позволяет реализовать права и обязанности КСК, а также права и обязанности жильцов многоквартирных домов, которые входят в состав кооператива.


МЫ В СОЦ. СЕТЯХ

Facebook Instagram Youtube

playmarket appstore

КОНТАКТЫ

8 (727) 357 27 73

info@cloudmaker.kz

© Все права защищены. 2017