× Вход | Регистрация
О ПОРТАЛЕ| ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ| ДЛЯ КСК| СПИСОК КСК| ГАЛЕРЕЯ | СЛУЖБЫ
Top KSK Кондоминиум Казахстана

Что такое кондоминиум в РК?

Кондоминиум (лат. con – вместе и dominium – владение) – это имущественный комплекс жилых и нежилых помещений. При этом каждая жилая площадь (принадлежащая двум и более собственникам) является собственностью законного владельца, а нежилая и помещения совместного пользования считаются совместным имуществом всех жильцов многоквартирного дома.

Жильцы делают ремонт, убирают по своему усмотрению в личных квартирах. Вопросы по сервису балконов, подъездов, лифтов становятся камнем преткновения между собственниками. Решением вопроса и является такая форма. К объектам общего владения относятся: шахты и подвалы, балконы и лоджии, лифты и кладовки, инженерные коммуникации, чердак и кровля, абонентские почтовые ящики.

Кондоминиум: причины, преимущества и порядок регистрации

Первой причиной является желание жильцов лично следить за состоянием архитектурных элементов, работоспособностью инженерных систем и не зависеть от местного и областного управления. А также проводить своевременные ремонтно-профилактические действия. Вторая – заинтересованность и поддержка государства РК, например, в случае капитальных изменений. Согласно утвержденной «Программе модернизации ЖКХ РК на 2011-2020 гг.», основная помощь рассчитана на недвижимость, зарегистрированную как объект новой формы собственности.

Если здание попадает под снос, участники зарегистрированного объекта получают от застройщика рыночную стоимость не только за общую площадь квартир, но и за свою долю и придомовую территорию, в случае ее государственной регистрации. Доказанным фактом является минимальное влияние состояния самой квартиры в случае продажи. Главными факторами на формирование конкурентоспособной цены считаются местоположение, метраж придомовых участков, состояние подъезда, износостойкость комплексов и инженерных коммуникационных систем. По отдельным показателям в многоквартирных домах, где был обновлен фасад и кровля, стоимость квартир выросла на 35-40%.

Еще один плюс – сдача владения в аренду. Доход идет на содержание дома, уменьшаются ежемесячные сборы. С помощью сервиса topksk.kz собственники квартир и КСК налаживают конструктивный диалог.

Чтобы провести регистрацию нужно:

  1. Организовать собрание собственников квартир по инициативе органа управления и по требованию минимум 1/10 части собственников.
  2. После принятия решения, утвердить председателя с делегированием прав представлять интересы членов объекта в госучреждениях. Решение считается принятым, если проголосовали более 50% присутствующих.
  3. Представитель обращается в региональную исполнительную структуру (акимат) города. После рассмотрения комиссией выдается протокол, направление на обмер земельного участка и подготовки проекта.
  4. После получения постановления и направления от Городского отдела земельных отношений, обращайтесь в областной филиал Государственного научно-производительного центра земельных ресурсов и землеустройства. Проводится обмер участка с определением доли каждого владельца общего имущества. Подготавливается землеустроительный проект.
  5. После получения постановления акимата о предоставлении земельного участка на регистрацию объекта кондоминиума, обращайтесь в ГУ «Городской отдел земельных отношений» для получения идентификационного государственного акта.
  6. За изготовлением технического паспорта обращайтесь в филиал «Центра недвижимости».

Руководство объектом или как выбрать главу?

С момента поступления документа в органы юстиции, регистрация прав осуществляется в течение 15 рабочих дней. В течение месяца после этого участники утверждают одну из форм правления: совместное всеми собственниками (если количество меньше 20); с помощью управляющей компании. Избираются члены руководства (2 и более инициативных граждан), ревизионная комиссия или ревизор (если в кооператив входит менее 10 человек).

Согласно приказу руководителя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, на пост председателя кооператива требуется мужчина/женщина 60/40 лет, с опытом работы председателем 10-15 лет и проживающим в обслуживающем доме. Также со знанием действующего Законодательства Республики Казахстан, которое касается управления кондоминиума. Будущий управленец должен быть с навыками оперативного принятия и реализации управленческих решений, ведения деловых переговоров, иметь опыт публичных выступлений и быть заинтересованным в прозрачной и честной работе.

Выбранный руководитель открывает текущий (оплата услуг по обслуживанию здания) и накопительный (средства на капитальный ремонт) счета. Если есть спорные вопросы и форма по истечении срока не утверждена, жилищная инспекция назначает обслуживающую организацию управляющим органом на 3 месяца.

Общение с собственниками происходит с помощью рассылок, смс и WhatsApp оповещений. Для утверждения вопросов объявляется онлайн-голосование, где принимают участие только жители дома.

Права и обязанности собственников

Все собственники имеют равные права. Если квартира продается, права и обязанности передаются новому хозяину. Каждый из членов обязан вносить оплату на содержание многоквартирного здания, отвечать за сохранность и безопасную эксплуатацию объекта.

Если уход ненадлежащий, существует риск утраты инженерно-технических свойств общего имущества. Как следствие, эксплуатация личной собственностью становится небезопасной. Если здание не соответствует требованиям безопасности и качеству жилой недвижимости, перед надзирательными органами все участники зарегистрированной территории отвечают в равной степени. Владельцы могут использовать его для получения дохода. Полученные суммы за аренду помещений направляются на благоустройство многоквартирного дома (текущий косметический ремонт, озеленение, благоустройство территории).

Если владелец наносит ущерб общей территории, за свой счет проводит ремонтные работы. Ежемесячная оплата обязательна, в случае просрочки насчитывается пеня в размере 5,5% годовых за каждый день задержки. При отсутствии платежей в течение 90 дней без уважительной причины, кооператив подает в суд для взимания материальных средств в принудительном порядке.

Что относится к расходам на обслуживание?

Размер ежемесячных взносов жильцов утвержден и, в среднем, составляет 27 тенге. Дополнительные затраты зависят от типа здания, этажности, площади, благоустройства территории, количества подъездов, технического состояния, изношенности конструктивных элементов. Размеры взносов рассчитываются согласно проектно-сметной документации и разделению итоговой суммы на количество участников.

Детализация фактических затрат предоставляется на портале, отчеты формируются ежемесячно бухгалтерией, Алсеко и ИВЦ по каждому дому. На сайте жители оставляют заявки, обсуждают жилищные проблемы. Если решение есть, собственники видят текущее состояние заявки. Если проблема не решается, данные передаются в районный или городской акимат. Деятельность КСК прозрачна, как на ладони.

Содержание объектов осуществляется путем:

  • проведения косметического и капитального ремонта;
  • соблюдения норм экологической безопасности, технического и санитарного содержания;
  • расчета сметы на обслуживание и бухгалтерский учет;
  • заключения договоров с организациями по обслуживанию и ремонту многоквартирных зданий.

Что делать, если управление кондоминиумом неудовлетворительное?

Единственный орган, которому подчиняется КСК – сами граждане, законодательно вся инициатива и наблюдение за работой отдано в руки людей. Если председатель или ревизионные комиссии работают неудовлетворительно, не устраняются проблемы, не проводится обязательный сервис – ситуацию можно изменить. Для этого обжалуйте работу действующего лица, ставьте вопрос о переизбрании, выдвигайте на голосование новые кандидатуры. Председатель КСК переизбирается ежегодно путем голосования совладельцев объекта и оформлением протокола. Если соглашение не достигнуто, выбирается новая форма правления или обсуждается вопрос о переходе в другой кооператив.

МЫ В СОЦ. СЕТЯХ

Facebook Instagram Youtube

playmarket appstore

КОНТАКТЫ

8 (727) 357 27 73

info@cloudmaker.kz

© Все права защищены. 2017